近些年来，伴随着房地产事业的蓬勃发展，房产类的非法集资案件呈多发趋势。房地产行业非法集资案有吸纳非法资金周期短、涉案金额大、涉案人群广的特点，一旦案发将会造成极坏的社会影响，同时也严重扰乱国家金融秩序，损害人民群众利益，影响社会和谐稳定。
　　一、房地产领域非法集资主要手法及特征
　　一是以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产开发建设或民宿的名义，向社会公众吸收资金。
　　二是以预售房屋的形式非法集资。未取得商品房预售许可证，房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售，向社会公众吸收资金。
　　三是以返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产中介机构代理销售中，不具有房地产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，向社会公众吸收资金。
　　四是利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。
　　五是租赁市场非法集资风险。房地产中介机构、住房租赁企业违反法律法规和居间、租赁合同约定，超范围向社会公众开展吸收和发放资金业务，发布涉嫌非法集资的广告资讯。
　　二、典型案例
　　晋愉地产非法吸收公众存款案
　　重庆晋愉地产(集团)股份有限公司在商铺和车位被抵押、查封或未办理预售许可证、不符合公开销售条件的情况下，公开宣传其商铺、车位投资项目，并承诺年化8%——12%稳定收益，以售后返租、约定回购等模式向社会公众和内部员工非法吸收巨额资金近30亿元。
　　三、警示
　　房地产领域通常以未取得预售许可销售房地产、推广投资在建或未建项目、分割销售独立房产、售后包租等非法集资。请广大群众购买房地产前认真学习房地产销售相关行业法规，仔细甄别房地产和建筑项目的合法性和真实性，准确评价自身风险承受能力，谨慎参与。如发现涉嫌非法集资线索，请及时向区级有关部门举报。
　　举报电话：区公安局：42875166，区打非办：42756087。
　　（区打非办供稿）